據(jù)韓國《亞洲經(jīng)濟》報道，隨著秋季搬家旺季的到來，有預(yù)測認(rèn)為一些違法中介行為和市民利益受損事件將增加，對此國土海洋部6日公開了《傳、月貰交易行動要領(lǐng)》，幫助市民抵御不法行為。

    國土部首先強調(diào)不要與使用“○○咨詢”、“XXX投資開發(fā)”等名稱的房地產(chǎn)中介發(fā)生交易往來。因為政府歷來要求房地產(chǎn)中介的門牌上標(biāo)有“公證中介事務(wù)所”或者“房地產(chǎn)中介”的字樣，所以咨詢、投資開發(fā)等中介機構(gòu)進行房地產(chǎn)買賣或者租賃等顯然是違法的。

    特別是當(dāng)信息公司的客服人員勸說購買開發(fā)好處較多地區(qū)的房地產(chǎn)時，更要有所警惕。他們大多數(shù)都會要求顧客支付高額的手續(xù)費，而且當(dāng)有意外發(fā)生時不會負(fù)責(zé)損害賠償。

    其次，對于中介人是否具有公證中介資格證也要進行確認(rèn)，為了避免支付過高的手續(xù)費，市民最好在去中介之前首先了解手續(xù)費率和限度額。

    中介人對其與所管理房屋關(guān)系等重要事項不做說明，或者說明的事項與事實不符，租戶利益因此受損的事例常有發(fā)生，所以國土部勸告市民，在簽訂傳、月貰合約的時候，對于租賃人是否為房屋的所有者、房產(chǎn)所有權(quán)是否與合約一致、合約內(nèi)容是否與商議內(nèi)容一致等問題都需要仔細(xì)查證。

    另外，與合約一起拿到的中介房屋說明書中的內(nèi)容是否和實際房屋的狀態(tài)、管理關(guān)系一致也需要進行確認(rèn)。

    除此以外，國土部還對最近激增的傳、月貰欺詐方式以及應(yīng)對措施做了說明。

    為了防止建筑物管理人的二次合約行為，最好直接和建筑物實際所有者確定簽約條件和委任事實。

    國土部有關(guān)人員說，“例如一些寫字樓中安置了建筑物管理員或者委托中介公司管理，他們有可能會向?qū)嶋H建筑物所有者虛假匯報已經(jīng)與租戶簽訂了月貰合約，然后與租戶簽訂傳貰后侵吞保證金，這樣的事例曾有發(fā)生”，“不要只相信管理人的話，必須與實際所有者直接確認(rèn)合約，這才是最安全的”。

    在使用房地產(chǎn)直接交易網(wǎng)絡(luò)時也要小心。

    尋找到要租住傳、月貰的租戶后，他們會向租戶提供偽造的房產(chǎn)管理證，然后自稱房屋主人，與租戶簽訂傳、月貰合約，之后侵吞保證金，這類案例最近時有發(fā)生。

    所以國土部勸告市民說，在直接交易的時候，必須在認(rèn)真確認(rèn)所有者的個人資料和房屋的狀態(tài)后慎重簽約，然后再通過公證中介公司進行交易，這種方式最為安全。